Новости, факты и аналитика

Сокращение объема рынка недвижимости в Сочи

НОВОСТИ - ФАКТЫ - АНАЛИТИКА

По данным издания Коммерсантъ, объемы реализуемого жилья (новостройки) в Сочи сократились до минимально возможных показателей. На данный момент на рынке сейчас не больше 200 000 квадратных метров. И по предварительным прогнозам аналитиков рынка недвижимости, в последующие месяцы предложение может сократиться еще сильнее. Некоторые эксперты предсказывают полное «обнуление» предложения на рынке недвижимости уже в ближайшее время.

Такая ситуация сложилась неспроста, по мнению экспертов это спровоцировано повышенным спросом на недвижимость в новостройках. А спрос начал увеличиваться из-за льготных ипотечных программ (6.5 процента). Ситуация усугубилась еще и потому, что в Сочи может быть установлен мораторий на выдачу разрешений для новых строительных объектов уже начиная с 1 июля 2021 года. Застройщики действуют превентивно и стараются придерживать квартиры на своих объектах. На вторичном рынке недвижимости ситуация не лучше, об этом сообщил эксперт Мурад Султанов, из локального агентства недвижимости.

По его словам все интересные предложения вторичного рынка уже были разобраны. Более того, на вторичном рынке «кризис предложения» тоже не заставил себя долго ждать. Одни владельцы просто убирают свои квартиры с досок объявлений. Другие же уже увеличивают цену так, что о каком-то здравом смысле говорить уже даже не приходится. На вторичном рынке недвижимости сейчас почти ничего найти не получится.

Самих квартир у застройщиков тоже больше не стало. Застройщики:

  1. Убирают квартиры из продажи.
  2. Оставляют часть квартир в резерве.

Фактически, сегодня большой спрос будет сдерживаться путем увеличения стоимости за 1 квадратный метр. И если мораторий будет действовать, как и предполагается сейчас (2 года), то ситуация может только усугубиться.

На данный момент цена в диапазоне 300-400 000 рублей за 1 кв. метр это уже премиальный сегмент. А сам уровень в 400 000 уже стал своеобразным психологическим барьером. По крайней мере так считает М. Султанов (эксперт одного из агентств по недвижимости).

Аналогичная ситуация кстати складывается и в других курортных зонах, это Крым и Анапа. Ценник в 50-60 000 рублей за 1 кв. метр уже давно стал недостижимой целью, теперь номинальный порог стоимости установлен на уровне 100 000 рублей.

Проблемы владельцев квартир

Ольга Караулова (глава одноименного PR-агентства) столкнулась с серьезными проблемами, уже на фоне сужения объема рынка. Она рассматривала несколько вариантов:

  1. Большой Сочи.
  2. Адлер.

Риэлторы же поделились с ней массой забавных историй. Когда застройщик получает разрешение на строительство, а квартиры меж тем разлетаются как горячие пирожки. Вот только спустя некоторое время всё руководство компании-застройщика оказывается в следственном изоляторе. Потому что вместо 3 этажей, на которые и было выдано разрешение, «выросло» 17. Естественно, скандал начал разрастаться очень быстро, а что делать никто так и не понял. Ведь 17 уже построенных этажей нужно как-то демонтировать, а кто будет возвращать деньги пострадавшим вообще непонятно.

И в курортных зонах таких ситуаций довольно много. Покупая квартиру в доме, вы можете внезапно обнаружить, что по документам это вообще гараж. Что самое забавное: местных риэлторов это вообще не удивляет. Особенности «курортной застройки» в традиционном их проявлении.

Эксперты считают, что ничего аномального в росте цен на недвижимость тут нет. По сути, тот факт, что стоимость квадратного метра в Сочи уже сравнима с московскими показателями, это просто мировая практика. Купить дом себе в Монако вы сможете примерно за ту же цену, что и в центре Парижа. По предварительным прогнозам, цена на недвижимость в Сочи уже к середине лета может обогнать московские показатели.

Начните торговать бинарными опционами с проверенными брокерами, перечисленными ниже
Перейти к брокеру - Pocket OptionПерейти к брокеру - IntradeBarПерейти к брокеру - BinariumТорговать с DERIVПерейти к брокеруПерейти к брокеру
Читайте полезные разделы сайта для успешной торговли:
Как правильно выбрать брокера?Стратегии торговли опционамиТОП брокеров бинарных опционовРаздел обзора лохотроны, обманщиков, лжеброкеров и т.д.Для начинающих трейдеровТорговые индикаторы

Желаем вам наилучших результатов в трейдинге на бинарных опционах!

 

Добавить комментарий